実家の相続や売却時の注意点とは？手順とポイントをご紹介｜名古屋市南区の不動産のことならスタートアップ不動産（startup不動産）

筆者熊澤直也

不動産キャリア10年

・大手IT企業で7年間、大手不動産仲介会社で8年間勤務
・名古屋市内、愛知県北部を中心に豊富な成約実績
・前職大手不動産会社での全国表彰回数は2回
・自身での不動産売買経験も5回
自身の経験をもとに良かった点、住み替えで失敗した点を踏まえ、最適なご提案をさせていただきます。

実家を相続した後、「売却したい」と考える方が増えています。しかし、実家の売却には相続特有の手続きや注意点が多く、戸惑う方も少なくありません。今回は、実家を相続後に売却する際の重要なポイントを分かりやすくご紹介します。

【目次】

実家を相続した際の基本的な手続きと初期対応

実家を相続した後、「相続登記」と呼ばれる名義変更の手続きが必要となります。不動産の名義を被相続人（亡くなった方）から相続人に変更する手続きとなります。具体的には、被相続人の戸籍謄本、遺産分割協議書、相続人全員の印鑑証明書、不動産の登記簿謄本などが必要です。これらの書類を揃えることで、手続きが円滑に進みます。

加えて、誰が実家を相続するのか、売却するのか、あるいは保持するのかについて全員で話し合い、同意を得る必要があります。合意ができたら、法定相続やその内容を書面（遺産分割協議書）に残しておきましょう。

下記の表は、実家を相続した際の初期対応を分かりやすくまとめたものです。手続きの流れを把握し、必要な準備を進めていきましょう。

手続き・対応	ポイント	必要書類の例
相続登記（名義変更）	早めの手続きが売却をスムーズにします	戸籍謄本、登記簿謄本、印鑑証明書
遺産分割協議	相続人全員の合意が必須です	遺産分割協議書
必要書類の収集	準備が不十分だと手続きが遅れます	各種証明書類

まずは落ち着いて、ひとつずつ準備を進めていきましょう。

実家売却前に知っておきたい主な注意点

実家を相続した後、「売却しようかな」と検討し始める方は多くいらっしゃいます。しかし、いざ売却となると「どこから手を付ければいいの？」「注意するポイントは？」と戸惑うことも少なくありません。ここでは、実家の売却前にぜひ知っておくべき主要な注意点を詳しく解説します。

注意点	ポイント	チェック方法
現状把握と査定	専門家に確認してもらい、適切な査定価格を知る	査定依頼・現地調査
名義や権利関係の整理	所有者名義や共有者の有無を確認する	登記簿謄本の確認
空き家問題	管理費用や税金負担、劣化リスクが高まる	税金や維持費の確認

不動産の現状把握は、建物の築年数や修繕履歴、設備の状態など細かい部分までチェックすることがポイントです。特に、長年住んでいなかった場合は、思いもよらない劣化やトラブルが隠れている場合があります。査定の際には、複数の不動産会社に依頼して相場感をつかむのがおすすめです。次に、名義や権利関係の整理も重要です。相続登記が終わっているか、共有名義になっていないか確認しましょう。名義があいまいなままだと、売却手続きが進まないので要注意です。

また、空き家特有の問題も見落とせません。管理が不十分だと、建物の劣化が進みやすく、空き家対策のための固定資産税の特例が外れるケースもあります。定期的な清掃や換気、草刈りなど、売却までの間もきちんと管理しましょう。また、近隣トラブルを防ぐためにも、管理状況はしっかり伝えておくことが信頼につながります。こうした注意点を押さえておくことで、実家の売却がスムーズに進みやすくなります。

実家売却時にかかる費用と税金の基礎知識

実家を相続して売却を考える際、まず気になるのが「どのくらい費用がかかるのか」「税金はどうなるのか」という点です。事前に売却時の費用や税金についてしっかり把握しておきましょう。

費用・税金の種類	主な内容	注意点
仲介手数料	売却価格に応じて上限が決まっています。	見積もり時に必ず確認しましょう。
各種諸費用	登記費用、測量費、書類取得費用など	物件によって必要な費用が異なる場合があります。
譲渡所得税	売却益（譲渡所得）に課税される税金です。	特例（3,000万円控除など）の適用条件を事前に調べておきましょう。