相続登記の義務化とは？ 4月から始まった新しいルールを解説！
2024年4月1日から、「相続登記（そうぞくとうき）の義務化」が始まりました。
これは、亡くなった人の家や土地を受けついだときに、**自分が新しい持ち主ですよ！**という手続きを必ずしなければならない、というルールです。
これまでは、登記をしなくても特に罰則はありませんでした。
でも、新しい法律では 3年以内に登記をしないと、最大10万円の罰金（過料）が科される 可能性があります。
「相続登記って何？」「どうして義務化されたの？」という疑問にわかりやすくお答えします！
相続登記をしないとどうなる？
たとえば、おじいちゃんが住んでいた家を相続したとします。
でも、そのまま放置して登記をしないでいると…
✔ 誰が持ち主なのかわからなくなる
✔ いざ売ろうと思っても売れない
✔ 使う予定がない家なのに、固定資産税を払い続けなければならない
✔ 相続人が増えると、手続きがどんどん大変になる
「そのうちやろう」と思っていると、あとで大変なことに…！
また、2026年4月1日からは「住所や名前が変わったときの登記」も義務化されます。
引っ越しや結婚で名字が変わったら、2年以内に登記をしないと、最大5万円の罰金があるので注意が必要です。
なぜ相続登記の義務化が必要なの？
国がこのルールを作った理由のひとつに、「所有者不明の土地や空き家」が増えている という問題があります。
たとえば、相続登記がされていないまま時間がたつと…
✔ 相続人がどんどん増えてしまい、誰が持ち主かわからなくなる
✔ 誰のものかわからない土地や家が放置され、荒れ放題に…
✔ そういった土地が増えると、道路の工事やまちづくりが進まなくなる
このような問題を防ぐために、相続登記を「やらなければならないこと」にする法律ができたのです。
相続登記の手続きはどうするの？
相続登記をするには、次のような書類が必要になります。
✅ 亡くなった人の戸籍（こせき）謄本
✅ 相続する人（新しい持ち主）の戸籍謄本
✅ 不動産の固定資産評価証明書
これらの書類をそろえて、法務局（ほうむきょく） というところで手続きをします。
でも、「どの書類が必要かわからない…」「忙しくて手続きする時間がない…」という方も多いですよね。
そんなときは、不動産会社や専門家に相談するのがおすすめです！✨
まとめ：相続登記は早めにやろう！
✅ 2024年4月1日から、相続登記は義務になった！
✅ 3年以内に登記をしないと、最大10万円の罰則がある！
✅ 相続登記をしないままにすると、家や土地が「誰のものかわからない状態」になってしまう…
✅ 必要な手続きは早めにしておくのが安心！
「相続登記って難しそう…」と思うかもしれませんが、専門家に相談すればスムーズに進められます！
相続した家や土地をどうするか悩んでいる方は、お気軽にご相談ください
この記事の執筆者
◇不動産キャリア：8年
◇保有資格：宅地建物取引士・測量士補・基本情報技術者/応用情報技術者
◇大手IT企業で7年、大手不動産仲介会社で8年間、名古屋市内、愛知県北部を中心に豊富な成約実績がございます。前職大手不動産会社での全国表彰回数は2回。
自身での不動産売買経験も5回あり、良かった点、住み替えで失敗した点もございます。その経験をもとに最適なご提案をさせていただきます。
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