空き家を売却するなら補助金を活用！補助金を使った売却方法をご紹介｜愛知の不動産のことならスタートアップ不動産（startup不動産）

筆者熊澤直也

不動産キャリア8年

・大手IT企業で7年間、大手不動産仲介会社で8年間勤務
・名古屋市内、愛知県北部を中心に豊富な成約実績
・前職大手不動産会社での全国表彰回数は2回
・自身での不動産売買経験も5回
自身の経験をもとに良かった点、住み替えで失敗した点を踏まえ、最適なご提案をさせていただきます。

空き家の増加が社会問題となっている中、所有者にとっては大きな負担となることがあります。使われていない家の維持費や管理の手間は、想像以上のストレスを伴います。そんな悩みをお持ちの方に、この記事では空き家の売却を考えている方に向けて、補助金を利用した賢い売却方法について詳しく解説します。

【目次】

・空き家問題の現状と売却のメリット
・空き家売却に利用できる補助金制度とは
・補助金を活用した空き家売却のステップ
・空き家売却成功のためのポイント
・まとめ

空き家問題の現状と売却のメリット

日本全国で空き家の数が増加しており、これは大きな社会問題となっています。特に地方では過疎化が進行し、使われなくなった住宅が放置されがちです。これにより、地域の景観を損ない、防犯面でも問題が生じることがあります。所有者にとっても、空き家は固定資産税や維持費がかかるため、経済的な負担となりやすいです。

空き家をそのまま放置するよりも、売却することには多くのメリットがあります。まず第一に、資産を現金化することができるため、他の投資や生活資金に充てることが可能です。また、空き家の管理から解放されることで、精神的な負担も軽減されます。

さらに、空き家を売却することは地域社会にも貢献します。新しい住民が増えることで、地域の活性化につながり、結果として地域全体の価値を高めることができます。以下に、空き家売却の主なメリットを表にまとめました。

メリット	説明
資産の現金化	不動産を売却することで即座に現金を手に入れることが可能です。
管理負担の軽減	空き家の管理や維持費の負担から解放されます。
地域貢献	新たな住民の流入により、地域が活性化します。

このように、空き家を売却することは所有者にとっても、地域にとっても多くの利点があります。次のステップでは、これらのメリットを最大限に活かすために、どのようにして売却を進めるべきかについて詳しく見ていきましょう。

空き家売却に利用できる補助金制度とは

空き家売却に利用できる補助金制度【愛知県版】

空き家を売却する際、所有者の負担を軽くしてくれる心強い制度が「各種補助金」です。これらの補助金は、空き家の利活用や地域の活性化を目的に、愛知県内の自治体でもさまざまな形で用意されています。
では、具体的にどんな補助金があるのでしょうか。ここでは、愛知県内の代表的な制度をご紹介します。

■ 空き家改修費用への補助愛知県内の多くの市町村では、空き家の改修工事にかかる費用を一部助成する制度を設けています。
たとえば、名古屋市では「名古屋市空き家対策改修費補助金」を活用でき、空き家の安全性向上や利活用を目的とした工事に対して補助を受けることができます。
改修を行うことで物件の魅力が高まり、売却もしやすくなるメリットがあります。

■ 移住・定住促進に関する補助金

さらに、移住者向けの支援制度も見逃せません。
例えば、岡崎市や豊田市などでは、「空き家バンク」を通じて空き家を購入する移住者に対し、購入費用や改修費用の一部を補助する制度があります。
これにより、移住希望者が増え、結果的に売却チャンスが広がる仕組みになっています。

補助金を活用した空き家売却のステップ

空き家を売却する際に、補助金を上手に活用することは、資産を有効に活用するための重要なステップです。ここでは、補助金を活用した空き家売却の具体的なステップを解説します。これにより、よりスムーズでお得な売却が可能になります。

まず、売却を検討している空き家が補助金の対象となるかどうかを確認することが必要です。各自治体や国の制度によって条件は異なるため、最新の情報を確認することが大切です。そして、補助金を受け取るための申請手続きに進みます。手続きを進める際には、必要な書類を揃え、正確に記入することが求められます。

次に、補助金を活用した売却方法を選定します。補助金を受け取ることで、売却活動に必要なリフォームや改修費用を賄うことができる場合があります。このステップでは、どのような改修が売却の際に有利になるかを考慮し、専門家の意見を参考にすることが重要です。

最後に、売却のプロセスを進めます。補助金の活用によって、空き家の価値を向上させることができたら、それを最大限に活かして効果的に売却活動を行いましょう。以下の表は、補助金を活用した空き家売却の基本的なステップをまとめたものです。

ステップ	内容	ポイント
1. 補助金の確認	対象となる補助金の有無を確認する	最新情報を入手し、条件を確認
2. 申請手続き	必要な書類を揃えて申請を行う	正確で迅速な手続きを心がける
3. 売却準備	補助金を活用して改修やリフォームを実施	専門家の意見を参考にする
4. 売却の実行	市場に出して購入者を探す	改修による価値向上をアピール

以上のステップを踏むことで、補助金を活用した空き家の売却がよりスムーズになり、所有者にとっても有利な結果を得ることができるでしょう。ぜひ、このプロセスを活用して、空き家の売却を成功させてください。

空き家売却成功のためのポイント

空き家の売却を成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。まずは市場の動向を把握することが大切です。地域の不動産市場が今どのような状況にあるのかを知ることで、適切な売却時期を見極めることができます。また、適切な価格設定も成功の鍵です。価格が高すぎると売れ残ってしまう可能性がありますが、安すぎると利益が減少してしまいます。市場価格を参考にしつつ、専門家の意見を取り入れると良いでしょう。

次に、物件の魅力を最大限に引き出すための準備も必要です。内覧会を行う前に、空き家の清掃や修繕をしっかりと行い、第一印象を良くすることが重要です。特に、玄関周りやリビングなどは購入希望者にとって印象に残りやすい部分ですので、丁寧に整えることをお勧めします。

以下に、空き家売却を成功させるためのポイントを整理しました。

ポイント	説明	アクション
市場動向の把握	地域の不動産市場をリサーチし、適切な売却時期を見極める。	専門家に相談し、最新の市場情報を収集する。
適切な価格設定	市場価格を参考に、専門家の意見を取り入れた価格設定を行う。	近隣の売却事例を調査し、価格設定の参考にする。
物件の魅力アップ	内覧会前に清掃や修繕を行い、第一印象を良くする。	専門の清掃業者や修繕業者に依頼する。