【名古屋市南区】空き家のお悩み解決！放置リスクと活用方法を徹底解説
名古屋市南区で空き家にお悩みの方へ｜放置リスクと解決策を徹底解説
「相続した家をどうするべきか分からない…」
「空き家のまま放置しているけど、今後どうしたらいいのか不安…」
名古屋市南区で空き家を所有されている方の中には、このようなお悩みを抱えている方が多いのではないでしょうか？
実は、空き家を長期間放置してしまうと、固定資産税の負担増・建物の老朽化・治安の悪化など、さまざまなリスクが発生します。
しかし、適切な方法で対処すれば、空き家を売却・賃貸・活用することで、有効な資産に変えることが可能です。
この記事では、名古屋市南区の空き家問題の現状、放置リスク、具体的な解決策について詳しくご紹介します。
1. 名古屋市南区の空き家の現状
名古屋市南区は、名古屋市の中でも古くから住宅地として発展してきたエリアです。
しかし、高齢化や相続の増加に伴い、管理が難しくなった空き家が増加しているのが現状です。
南区の空き家の特徴
✅ 築年数の古い住宅が多く、老朽化が進んでいる
✅ 相続したまま手付かずの物件が増えている
✅ 住宅密集地が多く、周囲への影響も大きい
空き家の増加は、地域全体の問題にもなりつつあります。
2. 空き家を放置するとどうなる？4つのリスク
「今すぐ住む予定がないから、しばらくそのままにしておこう」
と思っていると、空き家はさまざまな問題を引き起こします。
① 固定資産税の負担が増える
空き家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大6倍になることがあります。
② 建物の老朽化で倒壊の危険性
人が住んでいない家は、想像以上に劣化が早く進みます。
屋根や外壁が崩れたり、シロアリ被害が拡大することもあります。
③ 不審者の侵入や治安の悪化
空き家は放置すると、不法投棄や放火のターゲットになりやすくなります。
近隣住民とのトラブルにもつながる可能性があるため注意が必要です。
④ 売却が難しくなる
建物が劣化すると、売却しようとしてもリフォーム費用がかかり、売れにくくなってしまいます。
また、固定資産税の負担が増す前に、早めに売却するのが得策です。
3. 空き家の解決策！今すぐできる4つの対策
✅ ① 売却する（不動産会社に相談）
管理が難しい場合は、売却してしまうのが最もシンプルな方法です。
特に、名古屋市南区は住宅需要が高いエリアなので、早めの売却が可能なケースも多いです。
こんな方におすすめ！
☑ すぐに現金化したい
☑ 固定資産税の負担を減らしたい
☑ 管理が難しくなってきた
売却の流れ
- 不動産会社に査定を依頼
- 市場価格をもとに売却価格を決定
- 買主を見つけて契約・引渡し
✅ ② 賃貸に出す（リフォームして貸す）
「まだ使える家を手放すのはもったいない」と感じる方は、賃貸に出して収益化する方法もあります。
老朽化が進んでいない家であれば、最低限のリフォームで貸し出せる可能性もあります。
こんな方におすすめ！
☑ 長期的に安定した収入を得たい
☑ まだ使える家を活用したい
✅ ③ 空き家バンクを活用する
名古屋市では「空き家バンク」制度を利用できます。
自治体が運営する空き家情報サイトに登録することで、買主や借主を探しやすくなります。
メリット
☑ 個人では探しにくい買主・借主とマッチングできる
☑ 市のサポートを受けながら売却・賃貸の手続きを進められる
✅ ④ 補助金を活用して活用・解体する
名古屋市では、空き家の改修や解体に関する補助金制度が利用できる場合があります。
自治体のサポートを受けながら、負担を軽減することが可能です。
補助金の種類（例）
✅ 空き家改修補助金 → 賃貸や売却を目的とした改修費の一部補助
✅ 解体費補助 → 老朽化した空き家の解体費用の一部を補助
※補助金の詳細は、名古屋市の公式HPや不動産会社に相談して確認しましょう。
4. 空き家の相談は専門家に！まずは無料相談を
「売却がいいのか、賃貸がいいのか分からない…」
「とりあえず相談だけしたい」
このような場合は、不動産の専門家に相談するのが一番の近道です。
名古屋市南区の空き家対策に詳しい専門家が、お客様の状況に合わせた最適な解決策をご提案します。
まずは無料相談から、お気軽にお問い合わせください！
まとめ
✅ 空き家を放置すると、税負担や老朽化などのリスクが発生する
✅ 名古屋市南区は売却・賃貸の需要があり、早めの決断が重要
✅ 専門家に相談すれば、スムーズな売却や活用が可能！
空き家のお悩みを抱えている方は、ぜひ一度ご相談ください。
この記事の執筆者
◇不動産キャリア：23年
◇保有資格：宅地建物取引士・日商簿記2級・大型自動二輪
◇大手不動産仲介業者で23年間の仲介実績に加え、自身での不動産売買経験も4回と経験豊富です。取り扱い物件は、名古屋市内、愛知県全域での自宅から商業地ビルまで多岐にわたります。前職大手不動産会社での全国表彰回数は26回！この経験を活かしお客様のお悩みを解消していきます。お気軽にご相談ください。
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